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郑州楼市降温,绿博、港区、南龙湖和荥阳东,
发布时间:2020-01-30 12:37
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放假之前,部门搞了场聚餐,但是在吃什么这个问题上由于爱玩棋牌 始终无法达成一致,最终决定去吃自助餐。

在吃了N盘烤肉,又塞了无数沙拉、烤扇贝以后,新来团队的二营长聊到了结婚上。结果自然而然的聊到了买房上。

那么,放眼郑州周边,其实类似的选择真的十分有限:绿博、航空港区、南龙湖、荥阳东。

那么对于刚需自住人群,每个人的内在需求是不同的,有些人看重环境,有些人在以教育,有的没地铁不考虑……

背靠白沙,距离高铁站比较近,符合城市向东的一贯思路,整体环境较好,交通网极具便利性,但是公共交通覆盖比较差。

全国首个国家级战略航空经济区,级别比较高,规划设计一流,落地速度较快,环境不错,但是距离主城区的距离较远。

逗游棋牌 发展较早,与郑州主城区相衔接,交通比较便利,有大学城带来的人气作基础,吃吃喝喝还是不错的,但是镇级单位,交通和基础设施进展比较慢。

规划不错,距离常西湖的距离比较近,但是由于地铁还未修通,公交班次较少,短期内交通是短板。再加上环境和定位拼不过铝箔和港区,所以房价是最低的。

所以,经常有人问,作为纯粹的刚需外溢用户,手里面的资金十分有限,那么面对这四个片区应该如何选择。

投资的话考虑的是产出比,100万进去能出来多少钱?多久能出来都是个问题。而自住需要考虑的就比较多了,舒适度、交通和学校,商业等等都是重点。

在哪儿工作以及工作是否稳定,基础是需要考虑距离。因为作为刚需,通勤打卡真的是一个很要命的问题。你让一个高新区工作的人买港区,本身就有问题。

郑州的发展方向一直都有不同的声音,但是郑汴一体化前提下的省府东迁可以说是大势所趋,算是比较公认的主方向。

当然,打铁还需自身硬,绿博片区的现有环境,包括设施配套和大型房企的云集程度,综合而言还是很不错的。

唯一有动作的地铁8号线,地铁口目前是预留在了方特和绿博园中间,仅辐射了绿博片的核心区域。

所以,在这个片区买房的时候,建议重点考虑核心抱团区域,配套等发展完善的会比较快!

在这几个项目中,永威上河郡的品质最高,细节做得特别好,环境和第十都不错,当然对应的价格也不低;

远洋万和四季是最小的一个楼盘,但是价格却是有优惠,距离名门翠园很近,旁边是外国语;

金科天籁城一期基本售罄了,目前在售的主推二期,性价比不错,周边的成熟度比较好,南侧的郑东碧桂园已经交房,东侧的雅居乐春森湖畔也快了,等交房入住周边人气应该还行。

康桥香溪里相对而言更偏向中牟老城区一些,但是豪利棋牌看了产品和定位,基本上属于香溪郡的承接产品,户型略差。

说其独特是因为其建设标准很高,级别更高,建设和推荐的速度很快,无论是绿化还是医院学校等等,即使是地铁和高架桥的修建,也比市区的要快上不少。

但是,港区又很独特,因为他跟郑州主城区的关系应该是最疏远的,这也就意味着短时间内,港区购房的刚需外溢人口要承受巨大的通勤压力。

港北发展的比较早,知书更推荐自住人群关注。目前大体上建设已经成型,随着入住人口的增加,有了一定的商业氛围。

重点是中建的项目,旁边南水北调运河与领事馆区隔河相望,纯高层设计,带装修1.15的价格还不错。

兴港和昌云著分三期开发位置不错,而且是2号线和17号线的双地铁,周边的教育资源还是很不错的,毛坯,价格是优势。

港南作为后起之秀,建设的标准比较高,安置房是集中建设的,交通和产业链比较高端,最大的问题是距离主城区的距离。

这几个在售楼盘中,除了和昌拿地比较早价格走的比较低之外,豫发作为港区王,产品操盘和定位都可圈可点之外,其余的几个楼盘拿地价格决定了售价,都不算低。

如果站在南龙湖是一个镇级单位来看,确实很牛,全国百强县,品牌房企林立,有地铁,人口超过40万。

但是如果作为郑州的外溢承接区域,相信南龙湖在很多人眼中能做的不仅仅是目前的样子,因为更早时期,南龙湖的定位是:宜居教育城。

不过还好,距离郑州主城区的距离确实够近,刚需外溢承接的话具有先天的优势,所以虽然价格相对于高峰时期有所下降,但是有限。

相对应的,南龙湖的主要业态分析主要包括:高校、住宅和产业园。其中,住宅区主要分布在出绕城后郑新路两侧,向南不过G107这条路。

这个片区的在售楼盘比较多,知书逛的时候发现不少很久的楼手机游戏下载盘还都在售。距离郑州最近,偏高端一些扎堆的产品,肯定是龙湖、正商和雅居乐三个同天地王。

华南城中原是中规中矩的流量盘,但是碧桂园的体量也不小,郑州孔雀城的则主要是靠价格,却是很优惠。

但是这个地方,环境可以,建设速度也不慢,即使是地铁,不只有一条而且还是走地下,为什么价格上不去呢?

很简单,这边能够大规模的满足居住需求,但是满足不了刚需外溢人群的通勤需求,因为郑州的商务区还是偏东的,至少在中州大道,而且还有进一步东移的趋势。

相同问题的高新区,也有这个问题,但是人家自身有一定的产业做支撑,加上教育就会好很多。

现在,就等地铁10号线跟常西湖新区,在运动会举办过后能否带动整个片区的商业发展和落地了。

一旦地铁修通,西区有足够的办公和产业能够容纳足够多的就业者,荥阳东的发展会很迅速。

这个板块,大小开发商进入的都有,有大盘也有几栋楼的小楼盘,永威的品牌挺不错的,盘子大。

整个片区的购买意见个人认为重点应该在地铁10号线,地铁这东西越是郊区才会越重要,到了这里一平米多掏1000元我是能接受的。

这个东西,等到刮风下雨限号限行通勤需要打卡的时候,你才会意识到有条地铁的重要性。

但是,刚需也要有自己的底线,不过是因为显示资金的问题,需要做好取舍而已:同样的房子,有地铁和商业,你愿不愿意一平米多掏他个1000块钱?

有买的需求,还要有买的实力,这个时候如何做好选择?知书的建议很简单,针对与自己买房子所需要的各项条件做好排序:

再结合自己多少钱的基础上,考虑到自己的工作和通勤,甚至于自己老家的方位,在自己能够买得起的项目里面,做出取舍。

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